根据Prudential Real Estate Investors1报告显示，香港的出口在2006年快速成长，前11个月与上年同期相比增长了8.9%, 这充分表明了对于工业/物流房地产的强劲需求。除了第三方物流供应商以及其他终端客户处于扩张阶段，一些大型物流服务提供商使用更高级的设施，配合良好的交通系统，联合操作的需求变得越来越强烈。
从供给方面来看，在某些以往工业地产占首要位置的地区中，一些屋主都选择把这些地产改成办公室或零售空间。这一趋势导致市场上工业空间供给慢慢减少，另一方面，也创造了新的需求，一些投资者已经购买了工业地产作为其他发展用途。
由于市场上供不应求，高品质物流空间能够吸引终端用户。
地产顾问对工业/物流地产的投资，以及对物流设施和供应限制的需求保持乐观趋势。香港的工业/物流房地产市场希望从 2007 年复出口量深度增长中获利，巩固大陆经济的持续增长以及各主要国外市场的进口需求。
Colliers International2 预测，2007 年仓库的平均租金和资本价值将分别上升 15% 和 12%。待连接香港国际机场的香港-深圳西部通道和 8 号干线完成后，对位于屯门及沙田区域的仓库需求将会增加。
1 Prudential Real Estate Investors, "Asian Quarterly", （亚洲季刊），2007 年 1 月。
2 Colliers International, "Asia Pacific Industrial Market Overview", （亚太工业市场纵览），2006 年 11 月。 |
