日本正在经历从 2002 年 2 月开始的最长期的经济复苏。日本央行 2006 年第 4 季度的短观调查显示，大制造商对日本经济持乐观态度。根据 Colliers International1 报告显示，日益增长的信心与制造业的工业生产指数一样，在 2006 年的前 11 月中与上年同期相比增长了 4.2%。同样令人振奋的是，与上年同期相比出口登记扩大为 15.1%。
日本经济在 2006 年增长 2.2%，是这两年中发展最快的一年。经济学家展望日本的经济还将持续发展，并且从 2006 年第 4 季度获得强劲增长的动力，并且预测 2007 年日本经济将增长 2.5%。
对于经济的乐观预测将会推动对物流服务的需求，就像许多日本公司较多采用轻资产模型，集中资源用于核心业务。在这一政策下，许多公司都出售了和物流相关的资产，然后开始向第三方物流市场供应商外包物流需求。这一转变也将增加对高品质物流设施和现代规格配送中心的需求。
Colliers International1 提示，这一需求将平衡最初物流空间的可用性。随后，2006 年 4 月到 9 月，仓库和高规格设施的资本价值和租金保持平稳。地产顾问预测，以土地和设施的价值和租金将依照测定率法则，因为他们将逐步达到平衡。然而，大东京地区的某些市场对高品质仓库的大量需求可能见证他们对土地价值的适度评估。
1 Colliers International, "Asia Pacific Industrial Market Overview", （亚太工业市场纵览），2006 年 11 月。 | 
